清华府二期物业公司为银川永安物业服务有限公司，此公司并未达到三级物业评分，但是收费为1.6元每平米。我本人2018年拿到房屋钥匙，一直未入住，3年来物业费电梯费并没有减免。地下停车场只卖不租，车位12万元一个，管理费100元每月，简直是天价，恳请政府能解决此问题，谢谢！
发生地: 银川市兴庆区利民街
尊敬的网友：
您好!您在人民网《领导留言板》留言收悉，经过调查核实，现就您反映的问题答复如下。
１、清华府二期为富地房地产公司开发，该小区开发商现已售出房屋900余套，仍有300余套尚未售出，业主入住率不足50%。富地房地产公司选聘永安物业并签订《前期物业服务合同》，约定按三级物业服务标准对小区进行服务，物业收费为每平米1.6元，并到银川市房管局进行了备案。
２、关于物业未达到三级，收费为每平方1.6元问题。根据《银川市物业管理条例》等法律法规规定，开发建设单位有权选聘物业，签订《前期物业服务合同》，防止小区出现无人管理的现象。有关物业服务标准、服务内容及物业收费标准，购房人在与开发建设单位签订买卖合同时，双方已在临时管理规约中进行了明示，并以书面的方式进行了约定确认。您对清华府二期物业未达到三级收费为每平方1.6元有异议，解决的方式有三：一是与物业公司协商解决；二是协商不成的，可以向房地产主管部门、物价部门投诉，要求变更合同中的不合法条款；三是向人民法院提起诉讼，要求变更合同中的相关条款。无论您采取何种方式维护自己的权益，或到哪个部门反映您的诉求，都要有足够的证据支撑您的说法与理由。有关证据的收集可以参照《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》进行提供。从目前调查的情况来看，物业公司认为他们的服务是按三级执行并收费，并到房管局进行了备案。您只有收集到充足的证据证明物业公司服务没有达到三级按三级收费，且确实存在损害业主的权益，才能由房地产主管部门、物价部门或法院等相关部门责成物业公司改进服务降低收费标准。
３、关于未入住物业费电梯费没有减免问题。目前银川市未出台过业主未入住减免物业费电梯费的相关政策。《银川市物业管理条例》规定，只要物业公司已经按照物业服务合同要求提供了物业服务，不论业主是否入住，都应缴纳物业费。原因在于物业公司的收费依据不取决于业主是否入住，而是源于不论是业主是否入住、在与不在，物业公司都必须按照《前期物业服务合同》中的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，对物业区域内的环境卫生和秩序进行维护。
４、关于车位天价问题。清华府小区共有地上车停车位77个，停车场类别为社会公共停车场，并规划在开发报建图中，由开发商委托永安物业管理并执行银川市社会公共停车场B类区收费标准，针对小区业主可办理月租停车，收费标准180元/月·辆。清华府小区小区共有地下停车位1115个，为开发时为业主规划的配套车位，出售价格在11万元左右。先开发商提供小部分车位用于小区业主租赁停车，月租费用330元/月·辆，再无其它费用。目前的收费标准均未超出银川市价格主管部门负责制定的政府定价范围内停车场收费标准，且到房管局进行了备案。您如果对此仍有异议，可向银川市房管局继续咨询相关的规定。
感谢您对我们工作的监督，如还有问题可咨询富宁街南苑社区（电话：5612133）。
祝您生活、工作愉快!
我想租一个车位，地上地下都行，但是物业公司不给租啊，一问就是没位置了 ，地下空的一大把，就是不给租，哎，只卖不租。
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