尊敬的王书记：
我是一名四川人，2018年，听说曲靖气候好、城市好，适合居住，就慕名到曲靖沾益区北城广场买了一套房子，准备用于以后的养老。
但买了房子以后，很快发现问题，就是曲靖这地方办理房屋不动产证特别困难，在别的地方不是问题的问题，在云南曲靖就成了问题。我2018年9月买的房子，到现在房屋不动产证还办不下来。多方多次咨询，仍然没有结果。
追究原因，这是曲靖地方政府对房地产商事前事中的监管过宽有关系，房地产商一个楼盘从拿地到规划到建造，是有一个很长的时间周期，如何防止房地产商的违规开发，如何防止房地产商不按时办理不动产证，这是需要政府部门，特别是建设、国土部门不间断地动态监管的。事前事中不管，而仅在最后办证阶段进行严格执法，造成不动产证难以办理，将房地产商违规和政府部门懒政的后果，最后由无辜的购房者承担，这有违情理。
一个地方房屋不动产证的难以办理，会影响此地的房地产市场繁荣，影响政府税收，更影响一地的社会稳定，会给曲靖带来负面影响。
请王书记关注这个问题，从根本上解决这个问题。也请督促沾益相关部门，尽快把曲靖沾益区北城广场的不动产证办下来，不要让我们这些新曲靖人对曲靖失望。谢谢！
网民同志：您好！
您通过人民网领导留言板给云南省委书记的留言收悉，曲靖市沾益区自然资源局高度重视，现将有关情况回复如下:
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书或者土地权属来源材料；建设工程符合规划的材料；房屋已经竣工的材料；房地产调查或者测绘报告；相关税费缴纳凭证；其他必要材料。房地产开发企业办理完整个商品房小区首次登记后，再与购房户提交商品房销售合同及相关税费缴纳凭证等资料共同申请办理购房户的不动产权证书。
经核实，您反应的北城广场（龙须园）小区因未完成规划验收和竣工验收备案，不具备办理首次登记的条件。具体存在以下问题：该项目公共服务设施未建设完成，按照相关规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付业主使用，建议由房地产主管部门进行督促项目按照相关证件要求时限建设，同时交付房屋是否取得竣工合格证件。是否满足交房要求并取得《住房质量保证书》和《住房使用说明书》。该项目存在跨宗地建设及土地被抵押、查封限制情况（地块部分抵押登记到中信银行股份有限公司曲靖分行名下，并被曲靖市中级人民法院查封）。
北城广场（龙须园）一期已被列入沾益区不动产登记历史遗留问题处置范围。区自然资源局已多次督促项目开发商提交项目竣工核实材料，2022年5月19日区自然资源局组织城市综合执法局、区自然资源局相关科室、龙须园项目开发企业相关负责人召开了龙须园项目问题整改约谈会。下一步，将继续督促企业加大整改力度对存在问题进行整改，并做好政策指导和整改后相关手续完善工作，努力服务好企业和办事群众，争取尽快完成该小区处置工作。感谢你对沾益区自然资源局工作的关心和理解，祝你及家人身体健康、万事如意！
曲靖市沾益区自然资源局
2022年5月30日
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