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濮阳壹号城邦人防工程咨询投诉 已办理 城建 投诉

匿***      2015-04-27 13:44     

赵市长:
    您好!
    1、《城市居住区规划设计规范》规定:“凡国家确定的一、二类人防重点城市均应按国家人防部门的有关规定配建防空地下室,并应遵循平战结合的原则,与城市地下空间规划相结合,统筹安排。将居住区使用部分的面积,按其使用性质纳入配套公建。”请问濮阳市属于一类,二类,还是三类人防重点城市?
   2、濮阳建业壹号城邦小区开发商将住宅建筑下面的部分人防工程改为地下停车场,并向业主出售。依据现行有关法律规定还是依据法理分析,小区人防工程的产权应属国家所有。首先,从法律规定来看,依据《人民防空法》第二条“人民防空是国防的组成部分”以及《物权法》第五十二条“国防资产属于国家所有”等有关法律法规规定,人防资产作为国防资产的组成部分,产权性质应为国家所有。其次,人防工程产权应归国家所有,但并不影响投资人的使用收益权的行使,并不违背市场经济法治中“谁投资、谁受益”的损益相抵私法精神。人防工程开始由开发商投资建设,相应的经营管理及收益应归开发商享有,但小区商品房售完后,管理及收益权应该归全体业主所有。地下人防车库作为小区的附属工程或配套公建,其建设费已经纳入到住宅销售价格之中,随着房屋产权的转移,投资者也就随之变成了购买房屋的业主,则地下人防车库的收益权依法转由作为实际投资人的小区全体业主享有。现在开发商向外出售地下车库,并且宣称可以办理产权证,请问壹号城邦的地下车库是否人防工程,开发商是否有权出售?
    3、若不是出售,对外租赁等收益是否应该归全体业主所有?

一块帮老百姓办事的留言板

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