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碧桂园来博爱 是喜还是忧? 已办理 城建 咨询

绿***      2018-04-05 17:41     

尊敬的县领导:
博爱县房地产市场自碧桂园来到博爱拿下第一块土地起出现了很多声音,就现在出现的问题咨询,是否有对策或干预的可能:
碧桂园属全国知名房企,开发的商品房档次较高,为精装修销售。此次进入博爱房地产市场,对提高博爱县房地产住房居住档次和建设标准都有一定的带动性,此外也将刺激需求,达到加快博爱县房地产进入高速发展的目标和价(土地价格/商品房价格)量(土地拍卖成交量/商品房销售面积)齐升的效果。在税收收入和城市开放建设上均有利于政府工作。与此同时,博爱县的商品房价格也可能出现大幅上涨(目前碧桂园还未取得预售许可证就已经登记预约客户传言已有千余组,更有消息放出去开盘价格可能在5500-6000左右),更担心的是博爱县近年来房地产市场土地供应较少,需求大于供给,目前博爱县更是一房难求。
河南省双部委2017年6月27日联合发布文件(豫建房管〔2017〕15号文件), 控房价增供给稳楼市,但目前,大多数博爱县的购房刚需户都在盯着碧桂园,网上论坛、贴吧、微信群、二手房网站上面充斥着碧桂园高房价的声音,周边楼盘也是按兵不动,静观价格试机上涨,甚至情绪激动者都在抵制。大家不希望碧桂园带给博爱太高的房价,甚至会助长周边楼盘的价格。虽然市场经济价格由市场供需关系决定,但商品房有其特殊性,政府也是三令五申要求稳定房价,实施干预。2017年6月27日豫建房管〔2017〕15号文件更是再次提出要求:加强住房及用地供应管理和调控改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。
商品房销售实行物价备案制度,政府根据调控要求会对物价报备进行约束和指导。
1、 关于碧桂园物价报备的工作目前虽还未开始,但我县物价局对商品房价格是否有一定约束和指导范围?
2、 如果同意备案的价格比目前市场平均水平大幅上涨(目前市场周边价格在3300元-3500元/平米)是否会与国家调控政策相违背,造成博爱县房价短时间上升过快?
3、 碧桂园精装修房的价格是否应分开报备,房屋价格和装修价格,避免打着精装修的招牌伺机提高房价?

一块帮老百姓办事的留言板

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