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地下空间的所有权 已办理 城建 建言

沿***      2018-06-20 08:57     

尊敬的绵阳市委书记:
您好!我觉得地下车位问题,是全国性的问题,是涉及全国老百姓权益和城市建设的正常发展的问题。我提及此事,目的是让政府重视,让立法者研究,全国人民讨论。根据《物权法》,小区内的土地,不管是专有面积,还是公用面积,房地产开发商售房后,都属于小区业主,不再属于开发商了。地下建筑物,不管是规划建设的,还是自己建设的,都是建设在土地面积下的,不是悬在空中的,所以,可出售的地下车位车库等地下建筑物,应该是双证(地下空间使用权证和产权证)齐全,才能出售。如果开发商没有建设地下车位的土地面积,又没有建设地下车位的地下空间使用权,而地下车位等建筑却属于开发商,就相当于燕子把窝筑在人家房梁上,相当于寄居蟹。小区开发商买的是国有土地面积,没有买地下空间所有权。“谁投资,谁所有。”地下空间开发利用权都没有,到哪里去投资建设?如果房屋开发商要卖地下车位,就应该向国家缴纳地下空间土地出让金。取得了地下空间开发利用权,地下建筑的产权才能归“投资者”所有。如果地下车位车库开发商可以出卖,那么地下的化粪池等也可以出卖,因为都是商品房的配套设施。地下车位车库也是小区防空等配套设施,如果开发商出卖了地下车位,一旦出现防空避难情况,小区居民或政府还必须事先征求车位购买者同意,与其讨价还价,付给暂时租用费,或赔偿车位购买者的损失。否则,就侵害了车位购买者的权益,是违法行为。目前,中国还没有法律赋予房地产开发商在未缴纳国有土地地下空间土地出让金之前就可以开发利用国有地下空间的特权。如果开发商有这个权利,那么其他单位或个人也应该有这个权利。

一块帮老百姓办事的留言板

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