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洛阳雅香金陵坑害业主 已办理 企业 投诉

W***      2019-06-17 14:24     

2005-2007年业主们购买了雅香金陵产权式酒店房产(土地性质为住宅用地,房产证为住宅),并委托给河南雅香楼食品服务有限公司,开办了洛阳雅香金陵大酒店这一产权式酒店。酒店于2007年开业,每季度进行分红,然而从2015年起,业主们虽然每个月都收到分红短信,可分红的钱却一分钱都没见过。
业主们同河南雅香楼食品有限公司签订的委托经营管理合同书内容显示,委托人为各业主,受托人为河南雅香楼食品服务有限公司,其中一条显示受托人以自己的名义与南京金陵酒店管理有限公司强强联合,按准五星级酒店的管理模式对甲方客房进行经营管理,委托期限为12年。对于利润分成方面合同约定,每天实际出售所得全部净客房收入(含会议室净收入)的50%分配给委托人,50%分配给受托人,税费自理。受托人将每年度客房出售获利情况以书面形式于次年元月30日向委托人通报,委托人也可通过网络查询。
对于上述合同规定,业主们一次都没见到过各年度客房出售情况,酒店方说净营业额是多少就是多少,根本不存在网络查询的情况。
2019年6月1日,雅香金陵几部电梯都已经停运,客房都已停止营业,只有5层以下的餐饮服务仍在正常营业。
目前酒店欠业主的四年分红款部分业主通过仲裁及诉讼已经胜诉。
按照当初的购房合同,业主们购买的房产属于精装修住宅(土地性质为住宅用地,房产证为住宅),合同列明了装修标准,约定2007年4月15日水、电路、照明达到使用条件。目前酒店委托经营合同已经到期,酒店处于停业状态,在古城街道办事处协调下,已经组织业主们领取房门钥匙,部分业主已领取钥匙,但目前酒店400多套业主住宅无水、无电、电梯停运,根本达不到2007年交房时合同约定的标准,作为住宅根本无法使用。开发商指定的毅乔物业管理公司在未向业主出示任何资质证明文件、物价局核准价格文件、服务标准明细、收费明细的情况下、未签订任何物业管理协议、业主公约的情况下强行要求业主按15元/平方米缴纳物业费及物业管理押金6000元/户。
目前纠纷涉及房产400多间,业主近400名,业主诉求:1、成立业委会;2、按照公寓住宅标准实现水、电分户计量;3取得合理选择物业公司的权利,平等签订物业服务协议;4、将酒店拖欠业主的分红款执行到位。

一块帮老百姓办事的留言板

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