我们是购买四川金联港房地产开发有限公司开发建设的海港新城小区（玛尚）业主，近日小区露天停车场已经开放停车，除了临停以及所谓的20年长租的选项外，并无短期（月租、季租、年租）车位出租的选项，对于小区业主而言，露天停车场属于项目建设规划红线范围之内，按照最高院《建筑物区分所有权解释》第5条的规定以及即将施行的新版民法典的有关规定，业主的停车需求未获满足时，其向开发商购买或承租车位，开发商不得拒绝。并且根据《物权法》第74条第一款“建筑区划内，规划用于停放的车位、车库应当首先满足业主的需要。”之规定，开发商应向业主提供月租、季租、年租等各种选项以满足业主需要。只提供临停及长租明显有悖相关法律规定。
另外，玛尚小区露天停车场车位不能办理不动产权归属证明。开发商也未出示政府颁发的停车场建设规划许可证，根据物权法及新版民法典相关法律法规，开发商并无出租出售的权利，应在交房时一并移交给，其收益应归小区全体业主所有。开发商开放停车场临停、20年长租等行为，是否构成违法行为。
发生地: 四川省攀枝花市东区天津路
尊敬的网友，您好：
您的留言已收悉。一直以来，区委、区政府相关部门高度关注玛尚小区业主“停车难”问题。区住建局、区规划分局、属地街道及市交警部门多次前往实地进行勘察，积极研究对策（目前，我们已将您的意见转往东区规划局参阅）。如有调查结论或处置方案，我们将第一时间与您联系。对此，我们将予以持续关注，直到问题解决。
感谢您的留言，顺祝安康。
攀枝花市东区信访局
2020 年 12 月 21日
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