云南省昆明市西山区金坤尚城小区学府里长期办不了房产证，该小区已经建成约10年，至今仍然无法办理房产证，严重影响群众利益，说开发商有不按规定建设，无法验收，那监督部门为什么不履职尽责，当时是怎么监督的，百姓长期受此影响，都形成心病，强烈呼吁迅速给予解决。
网民同志：您好！
您通过人民网领导留言板给云南省委书记的留言收悉，昆明市委、市政府高度重视，经昆明市自然资源和规划局认真调查处理，现将有关情况回复如下：
一、调查核实情况
金坤尚城小区住户未能办理不动产权证的原因是昆明市自2016年6月30日实施不动产统一登记后按照不动产统一登记的办证政策，应该由开发商先申请进行首次登记，然后再转移登记到住户的名下。目前企业并未向有权限办理首次登记的昆明市不动产登记中心申请首登。按照要求，申请新建商品房首次登记的，需开发主体提交不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书或土地权属来源资料、建设工程符合规划的材料、房屋已竣工的材料、房地产调查或测绘报告、相关税费缴纳凭证等相关资料，经审核符合要求即可办理首次登记。
为积极妥善解决金坤尚城不动产办理问题，西山区政府多次组织召开了专题会议，确定了由永昌街道办事处牵头对金坤尚城不动产权证办理问题进行统筹研究，西山区自然资源局配合对项目违法建设情况进行梳理，结合《建设工程规划许可证》纸质总平面图、《竣工测量成果报告》（带附件资料）等材料。经初步核实，金坤尚城A、B、C三个地块均存在建成面积比许可面积增加、建筑间距不足、违法加建等问题。
目前，西山区政府已结合市、区政府相关职能部门多次会议研究的决定制定工作方案，工作流程为：
（一）现状测绘及验收。由永昌街道办事处委托第三方对该地块进行“权籍测绘、分户测绘”（工作经费由区城市更新改造局负责保障），测绘结果报区自然资源局，由区自然资源局核实违规情况，在取得市政府同意后，由区城市管理局对云南恒誉房地产开发有限公司进行处理。处理完成后，由区自然资源局按市政府意见进行规划核实，并在规划核实意见中明确违建情况（保留办理登记或不予登记）。
（二）核实税费收缴情况。在地块所属社区设立现场办公室，由永昌街道办事处通知金坤尚城业主到现场办公室，由住建部门核实维修基金缴费情况。已缴纳维修资金但未移交的业主保存好缴款收据，用于办理不动产权证及后续维权，未缴纳维修资金的业主联系区住房城乡建设局，由区住房城乡建设局协助业主进行缴费。由区税务局对企业应缴税费进行清算，依法向云南恒誉房地产有限公司下达项目购房人办理房产证缴纳契税的书面追缴通知。若企业未代缴契税的，业主需重新向税务部门核缴，完税后申请办理转移登记。
（三）办理不动产权证。待上述程序和手续完善后，由街道办事处将测绘成果提交市不动产权籍调查中心进行审核，审核通过后由开发建设企业云南恒誉房地产开发有限公司向昆明市不动产登记中心申请办理项目的首次登记，若需西山登记处办理首次登记，需区政府与市自然资源和规划局协调联系进行指定。对于项目涉及的土地使用权存在抵押和查封的情况，建议书面明确在抵押和查封状况下办理只记载房屋信息的不动产权证。
二、处理意见
根据自然资源部《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发﹝2021﹞1号）的文件精神，按照昆明市人民政府下发的关于印发《昆明市加快清理和化解不动产历史遗留问题攻坚行动工作方案》的通知，西山区人民政府制定了《关于解决金坤尚城业主办理不动产权证相关问题的工作方案》，目前该项工作正在推进中。
目前，对于无法办理不动产证的情况，我局将按照工作方案有序推进，抓好落实，建议您等待下一步的处理结果。
感谢您对我市工作的支持与理解，祝您身体健康、生活愉快！
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