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建议修订《物业管理条例》 待回复 建言

大***      2021-02-25 16:02     

1、增加有关物业市容市貌的内容:比如严禁超出外墙里面安装防护栏:一是为防止高空坠物;二是为市容美观;再比如严禁扩建,像一楼阳台扩建,违章增建等
2、增加业主装饰装修的内容:一是赋予物业管理单位装修方案审查的职责以及装修施工日常管理和监理的职责,防止野蛮装修破坏建筑结构尤其是承重结构从而造成不可挽回的后果;二是赋予业主进行防水隔音降噪装修处理的义务,落实其噪音污染防治的主体责任
3、赋予物业管理单位对业主违章使用物业进行纠正的职责和权力,落实其物业管理的主体责任:比如业主私搭乱建了,占用公共部位了,先通知纠正;拒不纠正的话,物业可以直接拆除恢复原状进行纠正,不能仅仅是“制止”,一遍一遍的找有关部门去“报告”,反反复复问题就是解决不了。纠正违章本是物业管理之义,这么点事都没有权力去做那还叫什么“物业管理”?仅打扫打扫环境卫生岂不就是保洁公司?
4、增加业主合理使用物业的内容,尤其要落实生活噪音污染防治的主体责任。比如前面提到的装修时必须进行隔音降噪处理;日常生活中比如走动、歌唱娱乐、音体练习、室内健身等活动要采取有效措施减少噪音污染;合理安装空调室外机并日常维护保证其运行噪音不扰民等等
5、建议对住宅物业进行管理的公司实行“特许经营”和“总量控制”,以提高其管理水平和经营效益。举例说,比如北京通州特许经营核定20家住宅类物业管理公司,每家公司就可以管理多个小区,形成规模效应,有经营效益了就可有财力投入提高物业管理水平,也就没有动力去侵占业主利益,甚至形成黑恶势力。“总量控制”也有利于行政主管部门进行日常管理。同时要求住宅物业管理单位必须配备有“建筑专业人才”,否则的话怎么去管理前面提到的室内装修工程呢?难道让打扫卫生的保洁人员去管理?

此致!

一块帮老百姓办事的留言板

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